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公积金贷款之六大细节看过来

来源:绵阳助力贷款公司 发布时间:2020/5/22 15:53:06
   对于使用公积金贷款的借款人来说只需建立住房公积金账户 个月含北京地区有些地区只要求个月以上同时足额正常缴存住房公积金 个月含以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款另外购买政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款需要注意的是如果借款人是再次使用公积金贷款需结清上一次贷款后方可再次使用有些地区如杭州等地可不必还清即可申请二次公积金贷款 
公积金贷款利率 

   现在公积金五年以上的利率是%比商业贷款七折优惠利率%还优惠可以为借款人省下不少利息伟嘉安捷理财师曹鑫平给借款人算了一笔账以贷款额万年期计算公积金贷款比商业贷款每月可节省元总计可节省利息元 

公积金贷款首付 
   从贷款首付角度看北京市公积金政策比较优惠购买政策性住房的借款人首付只需%即可对于二套房贷款公积金贷款的优势则更为明显因为公积金贷款没有二套房政策限制只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用首付利率与首套房政策相同 
   自由还款灵活方便公积金贷款目前的还款方式是自由还款相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式自由还款灵活性更为突出所谓自由还款即公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月还款额借款人可以根据自身的经济情况在不低于还款额的前提下自由安排每月的还款额超出的部分会自动计作提前还贷的金额不需要像商业贷款需提前申请才可提前还款方便借款人管理自己的房贷 
公积金组合贷更灵活 
   今年月份公积金管理中心与建行北京分行合作开办市管公积金组合贷款业务解决了单独使用公积金不能满足贷款需求的部分借款人例如客户王先生公积金最高可贷额度为万但其所购买的房产需要贷款万那么王先生就可以使用组合贷来解决此问题即公积金贷款万加商业贷款万商业贷款和公积金贷款的月供和利息需分别计算需要提醒借款人的是如果首套房使用了组合贷以目前的政策来看再次贷款如果使用商业贷款会受到二套房政策的限制如果再次使用公积金贷款需结清首套住房贷款方可使用 
借款人年龄和贷款年限 
   "伟嘉安捷"理财师曹鑫平介绍,现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁,但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周 岁。例如,如果借款人40周岁,如果使用商业贷款的话,最长贷款年限为25年(65-40),但是使用公积金贷款,则可以贷到30年(70-40)。